上海三年增加104家商業綜合體 近九成「首店」選擇落戶「豎立著的商業街」

原標題:上海三年增加104家商業綜合體 近九成「首店」選擇落戶「豎立著的商業街」

全力打響「上海購物」品牌,離不開一幢幢被譽為「豎立著的商業街」——城市商業綜合體的貢獻。從2015年末到2018年10月底,上海城市商業綜合體在不到三年的時間裡,從151家增加到255家。

這是上海市商務發展研究中心(上海市商業信息中心)昨天發布的《上海城市商業綜合體發展情況報告(2017—2018)》(簡稱「報告」)所傳遞的信息。

「首店」落戶重要載體

報告顯示,2017年末,上海城市商業綜合體商業建築面積占到全市商業建築面積約20%,零售額與餐飲總額合計占全市社會消費品零售總額約12.3%,營業額增速約16.8%,超過同期社零額增速約8.1個百分點。與此同時,城市商業綜合體憑借其獨特的商業魅力,成為「首店」落戶的重要載體。2017年,上海共有226家「首店」開張,2018年上半年,共有256家「首店」亮相,其中有87%的「首店」選擇在城市商業綜合體內開張經營,興業太古匯、K11、來福士、長風大悅城、上海環球港、世茂廣場等,已經被業內冠上了「首店收割機」的美譽。

城市商業綜合體指以區域為中心、以購物中心為主導,融合了商業零售、餐飲、休閒養生、娛樂、文化、教育等多項城市主要功能活動,面向各類消費人群,提供綜合性服務的大型建築綜合體。報告顯示,近兩年來,上海城市商業綜合體仍然處在快速發展期。截至2017年底,上海城市商業綜合體數量達到225家,商業建築總面積和銷售總規模分別較2016年增長了18.4%和16.8%;年客流總量、商戶數、從業人員數分別較2016年增加了2.6億人次、3900家和2.7萬人。今年1—10月,本市新開(含試營業)城市商業綜合體數量達到30家,新增商業面積191萬平方米。

服務業比重持續升高

城市商業綜合體的發展,折射出上海商業版圖的變遷。截至今年6月,浦東、閔行、黃浦、靜安等4區城市商業綜合體的商業建築面積之和占據了全市總面積的五成多。其中浦東最多,達到328萬平方米,占全市19%。2017年至2018年上半年,全市共有12個區有新增綜合體,其中浦東、閔行最多,各新開11個項目;有20家新開城市商業綜合體位於社區級商圈內,2017年社區級商圈內城市商業綜合體營業額增速24.1%及出租率增速4.9%均高於市級、地區級商圈。

從業態結構的變化來看,報告顯示,盡管2017年225家城市商業綜合體內從事零售業的總商戶數、總營業面積和營業總額所占比例都在五成以上,仍為支柱性業態,但與2016年相比,有不同程度的下降。餐飲及其它服務業的商戶數、營業面積、營業額同比增長要遠高於零售業,在城市商業綜合體中比重持續升高,貢獻不斷增大。尤其值得關注的是,其它服務業中的健身休閒、教育培訓類消費表現突出,2017年營業額增幅均超過60%,成為服務性消費的亮點。