上海去年四季度宅地拍賣基本以零溢價成交

據全球知名房地產服務商第一太平戴維斯最 新髮布的「2018年第四季度上海市場回顧」報告,剛剛過去的該季度共交易了4塊純居住用地,其中2塊處於位置偏遠的嘉定區,另2塊分別位於徐匯區及靜安市北高新技術服務園區,為近兩年來少有的市中心區域純住宅地塊。成交占地面積共計14.7萬平方米,可建面積29.6萬平方米,平均成交樓板價為每平方米人民幣27568元。除徐匯區康健街道地塊以0.1%溢價成交外,其餘地塊均以零溢價成交。

同期,申城還交易了5幅租賃用地,多位於近郊區域,均以零溢價成交。可建面積約43.0萬平方米,容積率在1.52至2.5不等。

報告披露,2018年,上海市共成交27塊純住宅用地,建築面積73萬9千平方米;交易純租賃用地34塊,可建建築面積約131萬平方米。截至目前,該市已推出純租賃住房地塊共計57塊,將至少為市場提供51679套新建租賃住宅。

在中央政府樓市調控逐步細化之時,上海保障性住房政策跨出大步,去年10月8日施行《關於進一步完善本市共有產權保障住房工作的實施意見》,上海共有產權房擴圍向非戶籍常住人口開放申請資格。上海共有產權保障住房準入標準按照「先緊後松」的原則確定,已先後5次放寬準入標準。

第一太平戴維斯認為,2019年中國將延續既有樓市政策基調,住宅市場持續承壓成為新常態。相較2018年,開發商可能將加快放量,住宅市場整體流動性加強。而未來的供地結構可能將進一步調整,政府或不單純依靠拍賣土地獲得稅收,可能會出現一些多樣的征稅產品。(完)