不讓開發商「毀約獲利」得逞,是司法糾偏

西安中院的二審判決,無疑讓涉事開發商「毀約獲利」的意圖就此落空。聞天公司2016年跟西安部分市民簽訂內部認購合同並收了購房款,兩年過去後,卻舉報自己無證售房,並以當時沒有預售許可證為由將12名客戶起訴,要求確認合同無效,以期毀約高價再賣。

該法院認為,雙方簽訂的合同屬於預售合同而非正式合同;涉事開發商違反相關管理規定,也只應當由管理部門對其進行處罰,並不必然導致其簽訂的預售合同無效,這些都有確鑿的法律依據。

市場經濟是契約經濟、信用經濟,誠信也是市場經濟的基石。誠實信用作為《民法通則》和《合同法》明確規定的基本原則、合同領域的帝王條款,決定了有效的合同與約定就應當盡可能讓其有效,對於阻撓合同成立、交易成就的行為應當盡可能予以遏制。如果在合同訂立過程中有瑕疵,也應當盡可能進行彌補、補救,而不是輕易使合同無效。

值得一說的是,西安中院的二審判決直接指出,「現聞天公司以自身原因造成的違法事實為由提起本案訴訟,真正目的在於獲取超出合同預期的更大利益,其行為顯然與社會價值導向和公眾認知相悖。」這也說明了一點:法治理念和社會正向價值觀在「公平」、「守信用」等維度上是同向而行的。

近年來開發商惡意違約現象時有發生,該案就其整體影響而言,堪稱這方面的典型案例。鑒於此,西安中院的二審判決有著標桿式價值。在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法規外,該案最終結果也為類似事件案件處理提供了「參照」。

□吳元中(法律工作者)