北京城市副中心又一高端項目亮相 有六大競爭優勢

來源:長安街知事

前不久,北京市扶貧支援辦、市直機關工委、市保密局和共青團北京市委等部門已遷入位於京杭大運河之畔的北京城市副中心行政辦公區辦公,這標誌著北京城市副中心行政辦公區正式啟用。

2016年,北京市第十四屆人代會第四次會議通過的政府工作報告,提出北京全力推動城市副中心建設,行政辦公區起步區開工建設。

經過兩年多的建設,今年,行政辦公區一期工程及配套設施全部建成,目前行政辦公區正推進二期工程建設,統籌推進基礎設施、公共服務、生態環境等項目建設。城市副中心建設也將由行政辦公區建設為主向滿足城市副中心功能完善為主轉變。

通州未來要建成一座怎樣的「國際一流和諧宜居現代化城區」?12月20日召開的中共北京市通州區委六屆六次全會提出了綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市、人文城市和宜居城市6個定位。

藍圖已經繪就,方向更加清晰。

做到「人—產—城」融合

「通州產業發展強勁有力,才能帶動北京東部乃至京津冀毗鄰地區的發展。」12月1日,運河之畔舉辦的「2018全球財富管理論壇」上,通州區政府相關負責人表示。

規劃總占地17.5平方公里的運河商務區是高端商務的重要承載區,目前立體交通、綜合管廊等基礎設施建設基本完成,中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行等各大銀行紛紛落戶,金融產業的集聚發展態勢初步顯現。

會上還透露,通州境內產業園區總面積超過100平方公里,發展空間廣闊。未來三年,副中心計劃實施項目1000餘個,計劃總投資超過萬億元,聚焦基礎設施、城市管理、公共服務、生態環境等重點領域。

城市副中心建設與通州區域發展融為一體,其內在要求是做到「人—產—城」的融合,最終做到通州城市規模擴大和功能升級。

6月21日發布的《北京城市副中心控制性詳細規劃(街區層面)》草案中提出,到2035年,北京城市副中心——常住人口規模控制在130萬人以內、承接中心城區40萬至50萬常住人口疏解;城鄉建設用地控制在100平方公里左右,地上建築規模控制在1億平方米以內。

高端機構爭相入住一線河景

按照新版北京城市總體規劃,五河交匯處的通州運河商務區,將建成以金融創新、互聯網產業、高端服務為重點的綜合功能片區,是承載中心城區商務功能疏解的重要載體。

在這種定位下,一批高端寫字樓項目在運河核心區拔地而起,使通州運河核心區成為比肩北京各大核心商圈的又一商務聚集區。

(效果圖)(效果圖)

位於五河交匯處、擁有區域一線運河視野、可謂頭排地標站位的合景中心,就是其中的代表項目之一。

作為區域商辦地標,合景中心具有六大核心競爭優勢:立面泛光照明玻璃幕牆,高標準舒適健康全新空調系統,數據中心全方位安全支持,高效智能派梯系統,5A智能能耗管理系統,智慧停車場管理系統。

目前,以合景中心為代表,通州運河商務區在商業上的配套水平與更新速度不斷提升。以國有銀行、城市商業銀行和保險公司為代表的金融機構爭相搶占整棟一線河景物業,未來3到5年各國有、合資、外資機構可能將接踵而至。

未來世界級高端商務區

作為合景泰富商辦TOP系力作,合景中心位於通州運河商務區,緊鄰地鐵6號線北運河西站,項目由4棟公寓和3棟辦公樓組成。其中,3棟辦公樓均朝向運河面布置,辦公樓下為商業裙樓。

合景中心具有豐富的資源優勢,項目周邊有運河奧體公園、月亮河公園、西海子公園、潞城中心公園、梨園主題公園、通州大運河森林公園等6大公園,讓生活離自然更近,開啟健康新方式。項目周邊多高端醫療資源、商圈匯聚。

值得一提的是,合景中心項目建築是由香港故宮設計名家嚴訊奇 香港著名園林設計公司Urbis的景觀設計師宋逸雲聯袂打造的節能、環保、綠色新建築。辦公樓的建築造型理念,源於古代用來書寫的大美竹簡,通過柔化建築的棱角擴大景觀面,體現對周邊環境謙和的態度,堅挺又不失柔軟之感。

(效果圖)(效果圖)

寫字樓立面採用的是LOMW-E玻璃幕牆與鋁板幕牆,可見光透過率高,通透,室內自然采光效果好。項目在基礎采暖的同時,不吝成本,增設幕牆散熱器,借助高效物理熱能,轉化采暖熱量,降低了冬季辦公成本。

此外,生態園林價值也成為合景中心寫字樓的核心價值之一。突破綜合體項目無綠化的要求標準,項目打造住宅級社區綠化,下沉庭院直達濱水商街和軌道交通,享一站式綠色便捷生活。商業頂層還擁有1500平方米的景觀台,全維景觀視角。而合景中心的電梯則直達濱河屋頂花園,融合一線運河河景,營造了戶外洽談空間與綠色互動交流平台,開啟商務精英圈層的社交新模板。

可以預期,在高點定位和大力建設下,通州運河核心區將發展為世界級的高端商務區,以合景中心為代表的高端商辦物業將成為運河核心區五河交匯處的一顆顆明珠。