專家:「規避政策」賣房新路子要不得

上述媒體通過暗訪方式查明,位於大興區興華大街與新源大街交會處的萬科天地項目售賣時,工作人員會為購房者提供註冊公司,從而令其獲取購房資質,繼而達到銷售目的。即萬科先註冊好一批公司,通過法人變更等為購房者獲取購房資質。

萬科方面對此表示,北京萬科天地項目早已關閉,媒體暗訪的工作人員實為商辦產品二手交易的中介。

「烏龍事件」的背後實為市場對房企「規避政策」賣房的關注。中原地產首席分析師張大偉說:「尋找政策空白,從目前政策看,註冊公司買商住房,的確不違規。」

2017年3月26日,北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會等部門聯合下發《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,要求開發企業在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應當出售給企事業單位、社會組織。

調控政策出台後,北京的商辦項目市場全面萎縮,中原地產研究中心統計數據顯示:從2017年3月26日開始,北京針對商住公寓類房源限購執行20個月,網簽只有5158套,成交量暴跌94%。

「對於類似房產項目的銷售,實際上也說明銷售壓力是比較大的,尤其是限購的情況下,潛在的購房需求不多。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,通過此類註冊公司來回避限購的做法,表面看沒有問題,但其實是回避了限購的政策,也會對「房住不炒」的調控思路形成干擾,所以需要積極管控,尤其是開發商本身主動提供此類購房的「新路子」其實也是不正確的,容易有各類糾紛。