民宿產業百花齊放,廣州房源入住人次增長3倍

原標題:民宿產業百花齊放,廣州房源入住人次增長3倍

荔枝灣老房改造的特色民宿「歸覓」。 廣報全媒體記者駱昌威 攝

大洋網訊 依山傍水的鄉村詩意民宿,周末一房難求;年輕人將文創引入老城區的舊房子,變身民宿煥發新活力……近年來,風格各異的民宿作為一線城市年輕人的「新寵」,正成為廣州文旅產業發展的新亮點,廣州房源的入住人次同比增長3倍。

民宿應該如何和文創產業融合?廣州怎樣用好自身優勢?在廣州文交會文創產業大會上,民宿從業者、國內專家智庫就民宿和文旅行業的發展出謀劃策。

老廣「天台」民宿入住率超80%

城市中的文化街區憑借深厚的文化底蘊和當地文化氛圍,吸引了很多極具創意的民宿落腳。在江南西的一套老屋樓頂,80後設計師陶東燊打造的「廣州最美天台」,在社交媒體上紅極一時。

2016年,陶東燊和夥伴創立了以「天台」為最大特點的「貓系屋企」民宿。通過對天台的改造,加上燈光裝飾、全玻璃幕牆,整個陽台看起來安靜而富有情調。在其中一間位於林和西的天台民宿,陶東燊在天台和客廳之間安裝了一個10米長的滑梯。

雖然價格都在每晚400元到600元之間,但是5個店的平均入住率達到了80%以上。陶東燊打造的滑梯民宿,已經成為小紅書收藏量最多的廣州民宿,在抖音上也有超過700萬的閱讀量。

大熱:廣州房源入住人次增長3倍

「在逆城市化過程中,民宿以其非標準化與個性化體驗的屬性,發展成一種旅遊生活的目的地,成為全域旅遊發展的新模式,近幾年的發展呈井噴之勢。」中國知名鄉創規劃專家鄒志雄表示。

他認為,小產業的民宿成為一種大熱經濟現象,其原因包括共享經濟及全域旅遊推進消費升級、政府政策扶持、線上旅遊平台的布局吸引資本投入、文創元素的介入使民宿更具個性化體驗等。

據中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會公布的民宿產業發展研究報告,去年廣東省民宿客棧數量達2萬多家,居全國第一,其次是浙江、山東、雲南和北京。

根據Airbnb愛彼迎截至2018年12月1日的數據:廣州共享住宿行業近年發展非常迅速,活躍房源年增長率超過2倍,房源數量全國排名第六,僅次於上海、成都、北京、重慶和西安。廣州房源的入住人次同比增長率約為3倍,以入住人次計位居全國第五,遊客主要來自中國內地、美國、馬來西亞和新加坡。

民宿產業在廣州呈現百花齊放的狀態,個體房東經營的民宿、公司化經營的民宿品牌層出不窮,如有家民宿、路客等,紛紛將廣州作為重點布局的城市之一。

廣交會客流是「富礦」

王志綱分析,廣州有一大流量優勢——廣交會,每年吸引數十萬境內外高端客流進入廣州。「他們都是商務客流,如何轉化為文旅客流,將流量升級,值得廣州思考,這是很大的市場空間。」

作為從業者,陶東燊對此頗有同感:「跟很多旅遊城市相比,廣州民宿行業的一大特點是受季節性影響不大。廣州是著名的展會城市,除了寒暑假外,包括每年春秋兩季的廣交會和很多大型國際活動,如廣州國際燈光節、廣州國際馬拉松,都會帶來很多流量客源。」

如何借助文旅產業對舊城進行更新?近年來不少地方喊出再造一個新天地、打造當地版的寬窄巷子等口號,意圖復制網紅。王志綱提醒,城市不能隨波逐流,盲從其他城市的熱點,「廣州要找到自己的魂,不要再跟隨其他城市十多二十年前做過的模式」。

老城民宿須與文創結合

民宿離不開文化主題,歷史街區正是城市中文化最具代表性的區域,承載著城市人的「鄉愁」。

老城區和鄉村都面臨著空心化問題,復興歷史街區和打造民宿品牌的辦法一脈相承,就是走文創的道路。

民宿要通過當地文化和本土原素的提煉,讓藝術、藝術家進入,包括民俗研究者,把本地民俗和文化進行轉化,這樣才有可能成為IP。歸覓的IP就是西關小姐,周邊產品已經開發完畢,都由本地設計師設計。

商業模式不能只依靠一種業態,如同民宿也不能只依靠賣房間賺錢,採用了民宿+文創,促進了消費的N次開發。

——在文創產業大會鄉村文化振興分論壇上,歸覓民宿創始人蔣曉暉如是說。

文旅產業一種方式是重資產投入,砸錢花大資金打造場景。除了高大上的「掏錢」玩法,還可以是小而美的「掏心」模式,需要對生活有感覺、敬畏自然的年輕人。

文旅思維和地產思維不同。地產更像「養豬仔」,追求三五年就變現,有好價錢就賣。文旅是「養閨女」,需要長時間培養琴棋書畫,到二十二歲出落得秀外慧中。

文旅項目沒有十年八載做不出來,企業要有方向有靈魂,長時間堅持才能取得效果。

——在文創產業大會文旅新行銷分論壇上,戰略咨詢專家、智綱智庫創始人王志綱如是說。

文/廣報全媒體記者李天研、賈政