港人首次置業項目逾80%申請者屬「80後、90後」

中新網1月14日電 據香港《文匯報》報導,港人首置(首次置業)先導項目「煥然懿居」於1月3日開始接受申請。香港市建局行政總監韋志成13日發表網志指出,經初步統計,約64%屬1人申請者,逾80%申請者的年齡屬於「80後」及「90後」,屬此年齡層的家庭申請亦占申請總數約30%,認為首置對單身年輕人及年輕家庭有一定吸引力。

資料圖:港人首次置業先導項目“煥然懿居”1月3日開始接受申請。圖片來源:香港《明報》/李紹昌 攝
資料圖:港人首次置業先導項目「煥然懿居」1月3日開始接受申請。圖片來源:香港《明報》/李紹昌 攝

韋志成指出,在一個多星期內,市建局已就項目收到逾萬份申請,超額認購逾21倍,並有超過9000名市民到示範單位參觀,網上預約參觀示範單位亦已額滿,認為從初步數字可見,市民對項目反應相當不錯。

為全面客觀分析不同家庭狀況、入息和資產的申請者,對首置的接受程度,韋志成表示,市建局將整理申請者的家庭及經濟特徵等數據,作統計分析用途。

根據初步統計觀察,約64%屬於1人申請,另外約36%為家庭申請。

按年齡分布,超過80%申請者屬年齡介乎18至38歲的「80後」和「90後」,屬於這個年齡層的家庭申請,占申請總數約30%。

由此可見,首置對單身的年輕人,以至已經成家立室的年輕家庭,有一定吸引力。

約半數申請者總資產不足64萬港元

他又指,根據申請者填報的家庭總資產淨值,約70%申請者的總資產淨值不多於128萬元(港幣,下同);約一半申請者的總資產淨值在64萬元或以下,故以此推論,有較高收入水平,但儲蓄和資產不足以讓他們在私人市場購買物業的申請者,為數也不少。

他解釋,現在香港按揭證券公司為私樓單位提供的按揭保險計劃,一般只會為購買600萬元或以下私樓的業主,提供按揭保險,讓他們最高承接8成按揭貸款,即業主仍最少要儲蓄過百萬元,才可承擔2成樓價作首期,及支付印花稅等費用。

對資產不足的年輕家庭而言,即使家庭收入上升,亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。

他續指,首置單位因獲香港按揭證券公司特設計劃,讓申請人可承接最高9成按揭貸款,大大減低他們的置業門坎。

由於首置的訂價顧及申請者負擔能力,及提供更彈性的按揭貸款安排,因此他期望首置能為申請者因應其自身負擔能力,提供合適住房單位,滿足他們的置業願望。

居公屋資助屋者 擬分戶申首置

除分析申請者的家庭狀況和入息及資產數據,韋志成指,他們亦會了解申請者的居住地區和房屋類型。

初步數據顯示,約38%申請者居住在公屋或資助房屋,計劃分戶申請首置;約40%申請者居於新界區。這些居住資料數據,可協助特區政府日後規劃各類型資助房屋項目時,在地區選址上作更周詳規劃。

他還表明,市建局將繼續密切留意項目申請反應,並在完成所有銷售程序後,仔細分析申請者特徵及認購單位情況等數據,全面檢視計劃並向特區政府提交建議,為特區政府日後計劃推行其他首置項目,提供經驗和優化。