香港「空置稅」尚未實施發展商積極推盤 市場料小戶型降價較多

香港特區政府運輸及房屋局局長陳帆29日在香港特區立法會表示,特區政府計劃在2018/19立法年度向立法會提交關於征收空置一手私人住宅單位的「額外差餉」(即「空置稅」)修訂條例草案。「空置稅」雖然尚未實施,但留意到6月份新措施宣布後,不少發展商積極推出「貨尾」單位發售。截至9月30日,香港約有8900個「貨尾」單位,較上一季截至6月30日的數字減少300個單位。

有市場人士認為,發展商不確定「空置稅」是否會回溯追責,所以傾向於先積極推盤,能看到除了「貨尾」減少外,近期預售樓花的速度都比之前更快。

該市場人士表示,受到空置稅影響較大的主要是三類私樓,首先是價格較高的豪宅單位,過去的出貨速度往往在12到18個月左右,其次就是偏遠地區的洋房別墅,這兩類都是「捂盤」時間較長的。第三類則是「捂盤」相對不算特別嚴重的兩三百平方呎左右的小戶型樓盤。

該市場人士表示,總體而言,發展商對於「空置稅」採取了兩種策略。對於豪宅來說,因為減價會影響樓盤形象,所以更傾向於不再出售而是出租樓盤,或者提供購置優惠。另外,發展商也在壓低地價,以獲取更多的利潤空間。而小戶型由於近年來供應量較大,大量租盤湧現也會造成租金回報降低,更加影響出售,再加上市況的不確定性,買家近期都在觀望狀態,所以發展商更有可能降價出售,讓市民可以「上車」。(完)